相続登記

1 相続登記をしていない間に、相続関係が複雑になる

相続登記をしないで死亡した方の名義のままで、遺産分割もしていない間に更に相続人が亡くなってしまった場合、その方（死亡した相続人）の配偶者や、お子様、さらには顔を見たこともない、所在も分からない人が相続人の地位を受け継ぐケースがあります。

また、長期間相続登記をしないで放っておくと、相続人にどんどんと次の相続が発生。
結果として、遺産分割に参加しなければならない相続人の数が何十人にもなる場合もあります。

こうなると、遺産分割協議がむずかしくなります。
できたとしても決裂し、結局相続登記ができず放置されてしまう結果になることも考えられます。

2 不動産を売却できない

相続登記しないで死亡された方の名義のままにされていると、その不動産を売ることができません。

売るときに相続登記をすればよいと考えていると、①や④のケースのような問題が生じたりし、いざという時に相続登記がむずかしくなる場合があります。

3 当該不動産を担保にして借り入れができない

相続登記により名義変更していないと、金融機関等が（根）抵当権などの担保権をつけることができず、この不動産を担保にお金を融資してもらえません。

4 他の相続人の債権者により差し押さえられる

他の相続人の債権者が、当該債務を負っている相続人の持分を差し押さえてくる場合があります。

法定相続分（法律できまった相続の割合）どおりの持分で、各相続人の共有名義に相続登記の手続き（代位による登記申請）ができるためです。