大阪司法書士会からの情報です。
日司連から、下記のとおり通知がありましたので、お知らせいたします。
１．根抵当権の被担保債権の範囲について（通知）（平成２４年４月２７日付法務省民二第１１０６号）
被担保債権の範囲を「銀行取引 手形債権 小切手債権 電子記録債権」とする根抵当権設定の登記申請は
これを受理することができるとするものです。
大阪司法書士会の会員の司法書士の方は、司法書士会員専用ページの
掲載場所【会員専用ＨＰ】→【業務資料】→【通達・回答・依命通知】→【平成２４年分】
をご参照ください。
大阪の悠里司法書士・行政書士事務所 所長 司法書士・行政書士 まえかわいくこ
司法書士の経験年数を確実に知る情報は残念ながらありませんが、ひとつの目安にできるのが会員番号です。
これは、所属する司法書士会によって異なった番号であるため、途中で登録している都道府県を変更した場合はまた別の番号が付きます。事務所を他府県に移転している場合には経験年数が長くても新しい番号がつきます。
大阪では３ケタの会員番号だと、かなり古いという感じです。
現在新規登録の司法書士は大阪ではおそらく３８００～３９００番代ぐらいですのでその番号に近いほど最近の登録ということになります。
これはあくまで大阪の会員番号ですので、会員数の少ない都道府県の司法書士会の登録番号はまたもっと少ない数になっていると思われます。
あと、目安になると思われるのは、「簡裁訴訟代理関係業務の認定番号」です。
簡裁代理が認められてから後にしかありませんので、昔からの司法書士の先生に関してはあまり参考にならないかもしれませんが、最近資格を取られた方であれば、ストレートに簡裁訴訟代理の考査をパスした前提でのその番号よりある程度の推測が可能です。
例えば、平成１７年合格のわたしは、簡裁代理認定番号は５１２１〇〇番ですので、名刺にこの番号がかかれていれば自分より若い番号かどうかで、先輩かどうかが何となく予想できるような感じです。
あまり役に立たないかもしれませんが、ご参考までに・・・
大阪の悠里司法書士・行政書士事務所 司法書士・行政書士 まえかわいくこ
２日ほど肌寒い日が続きましたが、今日はまた少し気温が上がってきています。
暑がりのわたしは事務所では基本、半袖で過ごしております。
※もちろん来客のときには、スーツですが・・・
最近感じること。
それは、日々司法書士業務と行政書士業務を両方やってみて、ご相談者の相談の仕方の違いの大きさ。
司法書士業務についてのご相談は、
「御事務所では・・・されていますか？」
「先生（=私）は・・・思われますか？」
行政書士業務についてのご相談は、
「御社では・・・？」「おたくの業者さんでは・・・？」
「○○さん（=私）は・・・・？」
この違いは歴然です。
「御社」と言われてもよいのですが、何となく心にひっかるものがあります。
しかし、「業者」扱いは正直少し傷つきます(￣ー￣；
行政書士業務をしていてご依頼者の方から「先生」と呼ばれることは滅多にありません。
司法書士業務のときは、基本的には「先生」と呼ばれる方が多い気がします。
わたし自身は〇〇さんのほうが、親しみを感じるのでよいのですが、これだけ業務内容によって違いがでるのものなんだかな・・・と思います。
大阪の悠里司法書士・行政書士事務所 所長 司法書士・行政書士 まえかわいくこ
本日はかなり冷え込んでます。
体調管理が難しいですが、みなさんお風邪などひかれぬよう！
ところで、金融機関で住宅ローンやその他資金の融資のため不動産に担保権を設定するときは、司法書士が手続きに関与することをみなさんご存知でしょうか？
ふつう（根）抵当権設定という登記手続きを司法書士が代理して行います。
この登記手続きをする司法書士は、自分で選ぶことも借りる銀行等の金融機関でお願いすることもできます。
ほとんどの場合は借りる方が司法書士が関与していることをあまり理解されておらず、金融機関の指示通りに印鑑を押印し手続きを進められます。
何も言わなければ当然に金融機関の司法書士がこの手続きをします。
ところが、司法書士の報酬は自由報酬ですので、どの司法書士が登記の手続きをするかによって借りる側の負担する額が変わります。
少なくとも、手続きの前に司法書士にかかる見積もり等を出してもらってそれに同意した上で進めていくべきかと思いますが、大抵は司法書士にかかる部分のみの見積もりは借りる方が要求しない限り見ることはあまりありません。
最近は、借り手の方がご自身で懇意にしている司法書士や、探して気に入った司法書士を使いたがることも多くなりました。
これはいい傾向かと思います。
司法書士報酬は貸す側ではなくて、借りる側が負担するものですので、少なくともそこにいくらかかるのかを理解された上ですすめるべきです。
先日、以前よりお仕事を頂いている会社さんが今回事業用の不動産を購入されることになりました。
その金融機関では所定の司法書士しか使えないとのことでした。
金融機関曰く、「司法書士にかかる費用はどこも同じぐらいですよ！」
ところが、いざ見積もりを取ってみると当事務所の見積もりと比べて５万円程度の差がでました。
当然借り手の会社さんは、当事務所に依頼したいと金融機関に主張します。
金融機関は社内規定で他の司法書士は使えないと。
すったもんだがあったものの、結局、金融機関は借りてもらわないと困るのでOKとなった次第です。
金融機関側の言い分も理解できます。
自分のところの司法書士がいつも取引していて信頼できるし、他の司法書士にしてもらって万が一きちんと設定登記が入らなかったらどうしようという不安。
当然かと思います。
でも、それにかかる費用に差がでるなら認めざるを得ない流れになっています。
しかも、金融機関さんは不安かもしれませんが、司法書士であればどこの事務所でも普通きちんとした仕事をします。
数千万円のお金が動くのに適当な仕事をして何かあれば責任が司法書士にすべてかかってくるのに、そのような仕事をする司法書士は普通考えられません。司法書士という仕事は本当にその責任の重さそのものと言っていいぐらいですから。
ほとんどの銀行、その他の金融機関では借り手さんの意見を尊重してくれるようになりましたが、一部ではまだ融通が利かないところもあります。
わたしは、皆が満足してハッピーになれればそれでいいと、簡単に思ってしまいますが・・・
大阪の悠里司法書士・行政書士事務所 所長 司法書士・行政書士 まえかわいくこ
不動産の名義変更や会社の登記、帰化、債務整理をはじめ様々な法律に関する相談をしたい。
けれども、「知っている司法書士がいない」あるいは、「知っている人はいるが、自分で探したい」
場合に役に立つのが、大阪司法書士会のWEBサイトにある「司法書士会員情報」です。
このページでは、住所より近くの司法書士事務所を探すことができたり、やっている業務や性別を特定して、自分の希望する条件での検索が可能です。
例えば、「大阪市福島区」で 「不動産の登記の業務をしている」、「女性の司法書士」 などのように特定して絞り込むことができ便利です。
さらにその司法書士がWEBサイトを持っているときはそのURLや、懲戒を受けているかどうかなども知ることができます。
ただし、現在は情報社会ですので、この情報だけで司法書士を決めるのではなく、その情報を基に各司法書士事務所のWEBサイトで事務所の方針や考え方、報酬などもご参考にされた上で、ご検討されることをお勧めいたします。
※特にホームページを持っていない司法書士事務所については、紹介の仕事しかしていない事務所が多いですので、一般の方の相談に応じてもらえない場合があります。
大阪の悠里司法書士・行政書士事務所 所長 司法書士・行政書士まえかわいくこ
今日は、朝から雷ごろごろ。
午前は雨で、そのあとお天気になって、また雷で雨。
そんで、今はまた晴れている(-_-;)
昨日が登記の完了予定だった登記申請の案件があり、早速謄本を請求しようと思ったらまだ事件中。
あれ？補正日昨日やのに・・・
電話確認するとかなり押していて、校合までは行っているので明日ぐらいに上がるだろうとのこと。
補正日から２日後？（←結局３日かかりました）
元々補正日が果てしなく遠い法務局管轄と補正日は普通だけどその日から遅れる管轄。
繁忙時期で仕方ないとは言え、その登記の完了が一日狂うと、予定が大幅に狂ってしまう案件もあるので、司法書士としてはどちらにしても困っちゃうなと思います。（←やはり、完了予定を長めに設定してもらった方が予想より遅れるよりはるかに助かります！！）
大阪の悠里司法書士・行政書士事務所 所長 司法書士・行政書士 まえかわいくこ
司法書士・行政書士のまえかわです。
不動産の登記を申請してから登記が上がるまでは、管轄の法務局の混み具合にもよりますが通常１週間前後です。
ところが、不動産登記が集中する時期で特定の管轄法務局ではおそろしく時間がかかることがあります。
大阪では特に北出張所が補正日（登記が完了する予定日）までにかなりの時間を要することがあり、３月後半ごろから現在でも混んでいる状態のようです。
わたしは４月中旬過ぎ頃に出した登記申請の補正日が昨日でしたので、３～４週間ぐらいかかっています。
今回はゴールデンウィークを挟んでいることもあるのでしょうが、天王寺では休みを挟んでいても補正日が１週間半ぐらいで設定されていましたので、北出張所はかかりすぎでは？と思わずにいられません。
わたしは経験していませんが、知り合いの司法書士によると、申請より数週間後に補正の連絡がきたとか・・・
これは、司法書士としてはかなりコワいです。
普通補正があれば、当日か翌日、遅くともその次の日ぐらいまでには連絡がきますので、連絡がない=問題がない
のが当たり前の感覚なのに、すっかり安心して完了待ちの頃に補正の電話とは心臓に悪すぎます(￣ー￣；
人数を増やすなりしてもう少し早くして頂けたらいいな！と思うのは私だけでしょうか！？
悠里司法書士・行政書士事務所（大阪） 所長 まえかわいくこ
ゴールデンウィークもあっという間に終了し、日常に戻りました。
気持ちを切り替えてお仕事に集中したいと思います。
休み明けは急に気温が上がった気がします。
少し動くだけでも汗が出ます。
すぐ夏ですね。
気持ちを引き締めて頑張ります！！
大阪の悠里司法書士・行政書士事務所 所長 司法書士・行政書士 まえかわいくこ
ちまたでは、９連休のゴールデンウィークとウキウキな声をききますが、わたしは全く蚊帳の外。
今日も多忙な一日。まだまだ終わりませんが、何となく一息ついたタイミングでブログ更新です。
ゴールデンウィークの間の営業日であるからこそのお客様のご来所がいくつかありました。
遠方にお住まいだけど、休みに実家のある大阪に来られたタイミングでご来所頂いたりしてます。
司法書士は相談業務が大きな割合を占めます。
そのため、通常は気軽に相談できる近場の司法書士に依頼することが多いです。
ところが、他府県在住の方でも業務の内容によっては、大阪の司法書士に仕事を依頼するケースがあるのです。
例えば、他府県在住の方で「相続による不動産の名義変更登記の依頼をしたいが不動産が大阪にある」
「会社についての登記をしたいけど、本店が大阪にある」 などです。
そのような場合は、面談以外の本人確認の手段により意思確認等をさせて頂き遠方にいながら進めることが可能ですが、ご依頼者によっては直接会って色々話を聞きたい。と言う方も少なくありません。
本日はそのようなご依頼者の方の来所が多かった日でした。
大阪の悠里司法書士・行政書士事務所 所長 司法書士・行政書士 まえかわいくこ
大阪の悠里司法書士・行政書士事務所 代表のまえかわいくこ です。
本日５月１日及び明日２日も暦通り営業しております。
ところで、お昼ご飯を買いにコンビニに行くとガラーンとしていてあまりのお客さんの少なさに寂しい感じでした。
やはり今日、明日とお休みの会社さん、お休みを取っている方が多いな！と実感です。
みなさんはゴールデンウィークどこに行かれてるんでしょう？
わたしは残念ながら予定がまったく未定です(￣ー￣;
気を取り直して、お仕事がんばります！
