住宅ローンの借り換えのときにも、通常司法書士が立会をします。
不動産の登記の流れとしては、
① 抵当権の抹消 今まで借りていた銀行の抵当権を抹消します。
② 抵当権の設定 新たに借りた銀行または保証会社（通常保証会社の場合が多いです）の抵当権を設定します。
という順番でしますが、
実際の流れは、（保証会社が入るパターン。一般的な例ですので銀行や地域（例は大阪です）についても違う可能性があります。）
① 新しい銀行と金銭消費貸借契約、保証会社と保証委託契約及び抵当権設定契約をする。
② 実行日当日に司法書士が抵当権設定の登記に必要な書類を確認し、問題なければ融資が実行されます。（①の契約と同日の場合もあります）
③ ご依頼者と司法書士が一緒に今まで借りていた銀行に行きます。新しい銀行から振り込んだお金が無事届いたことが確認できたら、住宅ローンの精算を行い、抵当権の抹消に必要な書類を受け取ります。
④ 司法書士が法務局に「抵当権抹消」と「抵当権設定」の登記申請をします。
※ 前日までに司法書士は、抵当権抹消の書類に不備がないか確認します。
上記のとおり、お金の流れと登記の流れは逆になります。
これは売買のときも同様です。（売買についてはまたの機会に書きますね）
今日は、ほぼ一日住宅ローンの借り換えの案件で終わってしまいました。
これまでは、前日までに契約が終わっている場合が続いていたので当日、抹消の銀行で30分ほどで終了し、あとは法務局に出して終わり。てなパターンだったのですが、今回は契約からすべてご一緒していたのと、設定銀行さんが時間がかかってなんと2時間半ぐらい時間を取られて予想外・・・
昼食も取れず、法務局に持ち込んで一回目の食事に有りつけたのは3時半。（これで痩せられたらいいけど、反動でカロリー高いもの食べ過ぎて逆効果・・・）
住宅ローンで個人のお客さんなので文句を言いませんが、業者の設定であればすでに誰か暴れてるで～て感じです。
銀行によっても全然違いますよね。
業者相手の貸付をしている銀行さんは、基本的に仕事が早い。
ちょっと遅かったら、やばい空気にすぐなります。
それに引き替え、住宅ローンはのんきですよね。
しかし2時間半はかかりすぎ。
なんとか、今日出さないといけない会社の設立だけはすべり込ませました。
オンライン申請って本当にありがたい！！！
土日子供の運動会で疲れがたまっているので、体力的にパワー全開は難しいですが、やる気バロメーターは逆に上がってきてます。
明日は、今日の遅れをアッという間に取り戻すぞ！！