06-4256-7595
メールでお問合せ
贈与による不動産の名義変更もお任せください
贈与を受けた方は
すみやかに名義変更をしましょう
このような方は、「所有権移転」という不動産登記（名義変更）の手続きが必要です。
- 生きている間にご子息に家や土地を贈与した
- 配偶者やお世話になった方へ贈与をしたりした
不動産登記は「第三者対抗要件」です。
簡単に言えば、
二重譲渡が行われた場合、登記を経ている方が基本的に勝つ
ということです。
例えば、自分に家・土地をくれると言って贈与契約をしたけれど、結局は自分が贈与による名義変更をする前に、別の人に売却され登記を経てしまった場合。
基本的には、この買主に対しては対抗できないという事態になります。
贈与を受けられた場合は、すみやかに名義変更されることをおすすめします。
贈与契約書の作成も対応
不動産の贈与を受けた場合は必ず「不動産贈与契約書」を作成しましょう。
贈与契約は、当事者双方の合意により成立します。
しかしながら、民法第550条により
「書面によらない贈与は、各当事者が撤回することができる」
とされています。
そのためまだ履行が終わっていない部分については、書面により贈与していない場合は、自由に撤回することができてしまいます。
よって、贈与契約書は必ず作成しておいてください。
なお贈与による不動産の名義変更には、基本的にこの「不動産贈与契約書」が必要となります。
当司法書士事務所でも、「不動産贈与契約書」の作成を承っております。
お見積もりは無料です。
お気軽にお問合せください。
生前贈与の費用
| 司法書士報酬 | 実費（消費税対象外） | 備考欄 | |
|---|---|---|---|
| 所有権移転 | 25,000円（税込27,500円）〜 | ||
| 登録免許税 | 評価額の1,000分の20 | 例：評価額が1,000万円の場合 ⇒1,000万円ｘ20/1000＝20万円 | |
| 登記事項証明書 | １通1,000円（税込1,100円） | ||
| 不動産贈与契約書作成 | 個別でお見積り |
（横にスクロール）
【ご注意ください】
※不動産の評価額や贈与に関係する人の数などによって異なります。
お気軽にお見積り・ご相談下さい。
（最多報酬価格帯（贈与者、受贈者代理含む）：6〜10万円）
必要書類
ご依頼者様にご用意していただくもの
【贈与する方】
- 登記権利証書または登記識別情報
- 印鑑証明書（申請時点で発行３ヶ月以内のもの）
- 評価証明書
- 身分証明書（免許証など写真のあるもの）
【贈与を受ける方】
- 住民票
当事務所にて作成できるもの
- 不動産贈与契約書（別途有料）
それぞれのケースによって
上記以外の書類が必要となることもあります。
お気軽にご相談ください。
お手続きの流れ
STEP
1
お問合せ
06-4256-7596
STEP
2
ご依頼・ご入金
費用や手続きについて十分に説明させていただき、ご納得の上でご依頼いただきます。
その後、着手金をご入金いただきます。
STEP
3
必要情報をご案内・書類のご準備
贈与者・受贈者の必要な情報、書類をご案内し、ご用意いただきます。
STEP
4
書類作成・ご捺印
ご捺印書類を作成し、ご捺印いただきます。
STEP
5
残金のご入金
残りの費用をご入金いただきます。
STEP
6
登記申請
ご入金が確認できましたら、登記を申請いたします。
登記申請をしてから約1週間～2週間程度で手続きは終了です。
（※法務局の混み具体により、１カ月以上かかる可能性もあります）
お気軽にお問合せください
おすすめコラム
不動産登記のサービス一覧